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Combien coûte une isolation thermique par l’extérieur ?

L’isolation par l’extérieur est une technique efficace pour améliorer les performances énergétiques d’un bâtiment. Elle permet de réduire les pertes de chaleur en enveloppant la structure de l’habitation d’un isolant thermique. Cependant, le prix de l’isolation par l’extérieur, plus élevé que celui de l’isolation thermique par l’intérieur, peut constituer un frein pour certains propriétaires.

Le coût de l’isolation par l’extérieur dépend de plusieurs facteurs tels que : 

  • La surface à isoler
  • Le type d’isolant choisi
  • La complexité de la structure du bâtiment
  • Le coût de la main-d’œuvre

Sachez toutefois que les travaux d’amélioration de la performance énergétique constituent un investissement qui donne plus de valeur à votre maison. Par ailleurs, les économies d’énergie réalisées grâce à l’isolation par l’extérieur vous permettent d’amortir votre dépense année après année.

Si vous souhaitez réaliser une isolation par l’extérieur, vous pouvez également vous renseigner sur les dispositifs d’aide permettant de rendre ce chantier moins coûteux.

Prix au m² de l'isolation par l'extérieur d'une maison : les critères

Le prix au m² de l’isolation thermique par l’extérieur (ITE) dépend de différents facteurs :

  • Le coût de la main-d’œuvre 
  • La configuration des murs extérieurs et leur état 
  • La technique d’isolation utilisée 
  • La performance visée en résistance thermique
  • Le type d’isolant utilisé

État et configuration des murs existants

L’état des murs à isoler a une influence sur la fixation du prix de l’ITE :

  • Sur des murs parfaitement droits et plans, l’isolation est facile à mettre en œuvre
  • Sur des murs en pierre, il est nécessaire de réaliser au préalable un rattrapage d’enduit afin de pouvoir fixer les panneaux d’isolant sur une surface plane 
  • Si l’habitation possède des murs courbes ou pas parfaitement rectilignes, l’isolation est plus difficile à réaliser : les artisans doivent réaliser davantage de coupes dans les panneaux d’isolant afin d’épouser parfaitement la forme des murs

L’état général des murs ainsi que leur solidité ont aussi une importance : les panneaux d’isolant sont collés puis fixés à l’aide de grosses chevilles qui peuvent endommager des murs insuffisamment robustes. Dans certains cas, il peut être nécessaire de renforcer les murs avant d’entamer les travaux.

Méthode d'isolation par l'extérieur choisie

Isolation par l'extérieur sous enduit

Cette technique consiste à fixer l’isolant sur les murs par collage et chevillage, puis à la recouvrir d’un enduit décoratif disposé sur un treillis d’armature. Le coût d’une isolation par l’extérieur sous enduit oscille entre 110 et 180 € par mètre carré.

Isolation par l'extérieur sous bardage

La seconde méthode consiste à fixer l’isolant dans une ossature en bois ou métallique, puis à l’habiller avec des lames en bois, en PVC ou en aluminium. Le coût d’une isolation par l’extérieur sous bardage est compris entre 140 et 240 € par mètre carré.

À savoir : il n’est pas toujours possible de choisir la méthode d’isolation par l’extérieur simplement selon des considérations esthétiques ou financières. Dans certains cas, le Plan Local d’Urbanisme de la commune impose une technique particulière afin d’harmoniser les façades des habitations.

Isolant choisi et épaisseur nécessaire

Le dernier élément à prendre en compte pour déterminer le prix au mètre carré d’une isolation par l’extérieur est l’isolation en elle-même. La facture va en effet varier suivant l’isolant choisi et l’épaisseur mise en place lors des travaux.

Les différents types d'isolant pour l'isolation par l'extérieur et leur prix au m2

Type d’isolantCoût moyen au m² (pose non comprise)
Polystyrène extrudéEntre 30 et 40 €
Polystyrène expanséEntre 20 et 30 €
PolyuréthaneEntre 20 et 30 €
Liège expanséEntre 100 et 120 €
Panneaux en fibres de boisEntre 20 et 25 €
Laine de rocheEntre 20 et 30 €
Laine de verreEntre 20 et 35 €

Les coûts indiqués correspondent à des relevés réalisés en mars 2023 sur des sites web de marchands de matériaux (Leroy Merlin, Monsieur Bricolage, Castorama…) pour un isolant d’épaisseur suffisante pour bénéficier des aides (voir tableau suivant).

À savoir : pour une isolation sous enduit, seuls des isolants rigides peuvent être choisis (polystyrène, liège, panneaux rigides en fibres de bois) alors que l’isolation sous bardage donne davantage de choix. 

L'épaisseur d'isolation à mettre en œuvre pour bénéficier des aides

Isolant utiliséÉpaisseur à mettre en 

œuvre pour une résistance thermique de 3,7

Polystyrène extrudé 12.2 cm
Polystyrène expansé12.2 cm
Polyuréthane8 cm
Liège expansé14.8 cm
Fibre de bois14.1 cm
Laine de roche12.2 cm

Les épaisseurs indiqués correspondent aux résultats du calcul suivant : lambda de conductivité thermique x 3.7 x 100

Les aides financières pour l'isolation par l'extérieur

Avec des prix compris entre 110 et 240 € par mètre carré selon le type de technique et la famille d’isolant choisis, l’isolation des murs par l’extérieur représente un budget conséquent. Il existe des aides financières qui permettent de rendre ces travaux plus accessibles.

MaPrimeRénov'

Il s’agit d’un soutien financier octroyé par l’État à l’issue de travaux de rénovation énergétique. Le montant de cette prime est établi sur la base d’un forfait calculé en fonction du niveau de revenu du foyer qui entreprend les travaux.

L'éco-prêt à taux zéro

L’éco-prêt à taux zéro est un prêt sans intérêts pouvant aller jusqu’à 50 000 euros, destiné à financer des travaux de rénovation énergétique. Pour en faire la demande, il est nécessaire de s’adresser à une banque conventionnée avec ce dispositif.

Les certificats d'économie d'énergie

Les certificats d’économies d’énergie (CEE) sont délivrés par les fournisseurs d’énergie lorsque des travaux de rénovation énergétique sont réalisés. En contrepartie, ces fournisseurs obtiennent des certificats attestant qu’ils encouragent les particuliers à réduire leur consommation d’énergie.

La TVA à 5,5 %

Les travaux d’isolation thermique par l’extérieur (ITE) peuvent bénéficier du taux de TVA réduit à 5,5%. Pour être éligibles, ces travaux doivent concerner un logement achevé depuis plus de deux ans et utilisé à des fins d’habitation.

À noter l’ensemble de ces dispositifs sont accessibles uniquement si les travaux d’isolation sont réalisés par une entreprise pouvant justifier du label “Reconnu Garant de l’Environnement” (RGE).

Questions fréquemment posées

Quel est le coût moyen d'une isolation par l'extérieur ?

Le coût moyen d’une isolation par l’extérieur dépend principalement de la technique utilisée. Il faut compter entre 110 et 180 € par mètre carré pour une isolation sous enduit et entre 140 et 240 € par mètre carré pour une isolation sous bardage. D’autres éléments peuvent faire varier la facture, notamment les caractéristiques des murs.

Quelle est la durée de vie d'une isolation par l'extérieur ?

Le Centre Scientifique et Technique du Bâtiment (CSTB) a évalué l’isolation de chantiers réalisés dans les années 70 comme étant en bon état ; on peut donc estimer qu’une isolation par l’extérieur a une durée de vie comprise entre 20 ans (longévité minimale des matériaux isolants) et 50 ans.

Quelles sont les aides de l'État pour une isolation thermique par l'extérieur en 2023 ?

Les chantiers entamés en 2023 peuvent bénéficier de différents dispositifs d’aide, comme MaPrimeRénov’ et l’éco-prêt à taux zéro. Pour obtenir ces aides, les travaux d’ITE doivent être réalisés par une entreprise RGE. 

Qui a le droit à l'isolation extérieure à 1 € ?

L’isolation à 1 € était un dispositif réservé à l’isolation des combles et planchers qui s’est interrompu le 1er juillet 2021. En revanche, l’isolation par l’extérieur permet de bénéficier d’autres aides financières : MaPrimeRénov’, l’éco-prêt à taux zéro, et les certificats d’économie d’énergie.

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