DPE D : des performances énergétiques moyennes
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Un diagnostic de performance énergétique noté “D” correspond à des performances moyennes, et concerne plus de 30% du parc immobilier français. Pour autant, dès 2034, ce logement sera certainement considéré comme une passoire thermique.
Que signifie avoir un DPE D ? Le logement qui dispose d’une telle étiquette souffre-t-il de factures énergétiques démesurées ? Est-ce un bon calcul d’envisager des travaux de rénovation pour passer d’un DPE D à un autre mieux noté ? Des aides en la matière existent-elles ?
DPE D pour une maison ou un appartement : statistiques et conséquences
Si l’on considère l’ensemble des résidences principales au 1er janvier 2022, la répartition en fonction de l’étiquette des DPE s’établit comme suit (1) :
Ainsi, les DPE D sont les plus répandus. On constate également que les Bâtiments Basse Consommation (A ou B) représentent encore une part très marginale des logements. Les passoires thermiques (F ou G), quant à elles, concernent environ un logement sur six.
Quelle consommation pour un diagnostic énergétique D ?
Pour avoir un DPE D, une habitation doit remplir, selon le principe du double seuil, l‘une des conditions suivantes :
- La consommation énergétique se situe annuellement entre 181 et 250 kWh/m².
- L’émission de CO2 est comprise entre 31 et 50 kg/m² et par an.
Le fait que la majorité des résidences principales aient un DPE D indique que si ces logements ne sont pas particulièrement performants, ils ne consomment pas des quantités d’énergie démesurées. En outre, le confort lorsque l’on y vit est très acceptable.
Les conséquences d'un DPE immobilier sur les factures
L‘étiquette associée à un DPE a des conséquences sur les factures énergétiques. Les chiffres suivants constituent naturellement une estimation, car il est délicat de mesurer exactement les dépenses d’un logement en termes d’énergie.
Néanmoins, on estime qu’une habitation dont le DPE est D a des factures énergétiques comprises entre 1000 et 1250€ par an (2). A titre de comparaison, un DPE F induit des factures annuelles situées entre 1600 et 2300€. Un DPE A, le plus performant, est associé à des dépenses qui avoisinent les 250€.
Faut-il faire des travaux de rénovation énergétique dans un logement D ?
Un bien immobilier dont le DPE est D possède un atout incontestable : les travaux nécessaires pour améliorer son étiquette ne sont pas structurels et ne nécessitent pas de rénovation globale. Les coûts associés sont donc relativement limités. Ainsi, il apparaît intéressant de saisir l’opportunité, pour au moins deux raisons :
- Si les travaux représentent un investissement, ils seront partiellement compensés par la baisse future des factures énergétiques.
- Aujourd’hui, un bien dont le DPE est D se situe dans la moyenne. Mais dans le futur, sur le marché locatif, les logements E, F et G seront progressivement interdits (Pour la catégorie E, cela interviendra au 1er janvier 2034). Ainsi, à terme, la note D deviendra la moins performante…
Les travaux nécessaires (3)
Avant toute chose, passer d’un DPE D à un autre plus performant passe nécessairement par la réalisation d’un audit énergétique. Ceci permet en effet de situer les points faibles du logement en termes de consommation énergétique et d’y apporter les solutions appropriées.
Voici les principaux postes qui devraient vous permettre d’améliorer les performances du logement :
- Remplacement du simple vitrage par du double vitrage.
- Contrôler l’état des menuiseries et les changer si elles sont défectueuses.
- Isoler correctement les toits et les murs, qui représentent à eux seuls respectivement 30 et 25% des déperditions thermiques d’un logement (4).
- S’orienter vers un mode de chauffage plus écologique, comme une pompe à chaleur, une chaudière à bois ou un poêle.
- Installer une VMC performante (le système à double flux constitue un vrai plus en la matière).
Les aides disponibles
Le fait qu’un logement soit en catégorie D, par rapport aux notes plus basses, n’affecte pas les aides auxquelles vous pouvez prétendre. Seul le bonus “sortie de passoire thermique”, associé aux DPE F et G, est logiquement inaccessible.
Les principales aides sont :
- Ma Prime Rénov’, dont le montant dépend des revenus du foyer. Il existe un plafond de 20.000€ par logement.
- Dans ce dispositif, il existe un bonus spécial si les travaux entrepris permettent d’obtenir le statut de Bâtiment Basse Consommation. Ce bonus est compris entre 500 et 1500€.
- Le prêt à taux zéro permet d’emprunter jusqu’à 15.000€, en ne remboursant par la suite que le capital, sur une durée de quinze ans.
- Les Certificats d’économie d’énergie sont des primes versées par les fournisseurs d’énergie.
- Pour les travaux de rénovation énergétique, la TVA n’est que de 5,5%.
- Selon les régions et les départements, il existe des aides locales.
Questions fréquemment posées
Le DPE est-il obligatoire ?
Oui, dans le cadre de la mise en vente ou la mise en location d’un bien. C’est le vendeur qui doit en être à l’origine, et la note doit être explicitement affichée sur les annonces immobilières. Le DPE, valable 10 ans, est opposable : s’il s’avère que le DPE est mensonger, le locataire ou l’acheteur peut se retourner contre l'(ancien) propriétaire.
Quel DPE est bon ?
Il existe une classification pour les DPE, qui va de la lettre A pour les logements les plus performants à la lettre G pour les passoires énergétiques. Les catégories A et B correspondent à des Bâtiments Basse Consommation et sont donc les meilleures. La catégorie C correspond à des performances très correctes en la matière, avec une consommation annuelle d’énergie comprise entre 111 et 180 kWh/m², et des émissions de CO2 se situant entre 12 et 30 kg/m².
C'est quoi la classe D d'un DPE ?
Pour avoir un DPE D, une habitation doit remplir, selon le principe du double seuil, l’une des conditions suivantes (c’est la plus mauvaise performance, selon les deux critères d’un DPE, qui est retenue) :
– La consommation énergétique se situe annuellement entre 181 et 250 kWh/m².
– L’émission de CO2 est comprise entre 31 et 50 kg/m² et par an.
Comment améliorer le DPE d'un appartement ou d'une maison ?
Les travaux de rénovation énergétique sont indispensables pour améliorer le DPE d’un logement. Ceci est très avantageux, car cela permet de faire baisser les factures énergétiques et de valoriser le bien en question. D’autre part, de nombreuses aides sont disponibles pour faire sensiblement baisser le coût des travaux.
Sources
(1) https://www.statistiques.developpement-durable.gouv.fr/le-parc-de-logements-par-classe-de-performance-energetique-au-1er-janvier-2022-0#
(2) https://heero.fr/prime-eco-energie/performance/dpe/classe/d/
(3) https://www.dimo-diagnostic.net/actualite-diagnostic-immobilier/dpe-classe-d
(4) https://www.maisonapart.com/edito/construire-renover/performance-energetique/isolation—quelles-sont-les-zones-de-deperditions-10633.php
